老屋利多發(fā)酵，公寓創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄新高，進(jìn)可攻退可守，透天、整棟公寓有行情 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
老屋利多發(fā)酵，公寓創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄新高，進(jìn)可攻退可守，透天、整棟公寓有行情
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  • 老屋利多發(fā)酵，公寓創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄新高，進(jìn)可攻退可守，透天、整棟公寓有行情
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市不動(dòng)產(chǎn)入口網(wǎng)2017年1月11日公布新一批資料，北市實(shí)價(jià)登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共三層一併售出，總價(jià)2.9億，實(shí)價(jià)登錄單價(jià)為506.28萬(wàn)元，創(chuàng)下實(shí)價(jià)登錄以來(lái)公寓單價(jià)第一高，實(shí)價(jià)拆算單價(jià)506萬(wàn)元，地坪價(jià)格約每坪399.45萬(wàn)，也是實(shí)價(jià)以來(lái)公寓總價(jià)、單價(jià)第一名。房地產(chǎn)人士透露，「買(mǎi)家應(yīng)該看上的是土地價(jià)值，地上物折舊後的價(jià)值，恐怕已趨近於零。初步瞭解，該土地使用分區(qū)應(yīng)為商三，容積率為560％，建蔽率為65％，可建築面積比較高，應(yīng)該是為了合建或都更出手的價(jià)格?！褂贸山粌r(jià)與土地價(jià)格換算，每坪399.45萬(wàn)的土地成交價(jià)，才是這件個(gè)案觀察的重點(diǎn)。至於未來(lái)是都更，還是合併鄰房一起合建，則仍待觀察。

創(chuàng)意家行銷(xiāo)專(zhuān)案經(jīng)理許桓綱指出，創(chuàng)意家行銷(xiāo)在饒河街附近的松河街銷(xiāo)售24層的「揚(yáng)昇君苑」個(gè)案，每坪從108到150萬(wàn)元，鄰近還有剛完工的新成屋「松河大美」與正隆建設(shè)採(cǎi)先建後售的個(gè)案。這個(gè)區(qū)域裡個(gè)案的銷(xiāo)售看起來(lái)很熱鬧，不過(guò)實(shí)際銷(xiāo)售狀況進(jìn)度比較緩慢。業(yè)者認(rèn)為，饒河街這筆2.9億元的老舊公寓成交案，成交價(jià)格是著眼於土地，以商業(yè)區(qū)土地價(jià)格每坪成交400萬(wàn)元來(lái)看，符合目前行情。不過(guò)該基地面積太小，未達(dá)都更門(mén)檻，勢(shì)必要與鄰近地主進(jìn)一步整合，至於未來(lái)一旦整合成功轉(zhuǎn)成建案銷(xiāo)售，單價(jià)應(yīng)該都會(huì)是「百萬(wàn)起跳」。
 
大家房屋企畫(huà)研究室主任郎美囡表示，綜觀實(shí)價(jià)以來(lái)的公寓高價(jià)，第一名為饒河街案，實(shí)價(jià)單價(jià)為506萬(wàn)元，第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓，不過(guò)和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個(gè)案主要是著眼更新整合話(huà)題，因此才能寫(xiě)下天價(jià)。
 
 
饒河夜市是臺(tái)北市成立的第二座觀光夜市，內(nèi)含許多美食小吃，無(wú)論國(guó)際觀光客或臺(tái)灣在地客人流量大，儘管陸客團(tuán)大幅減縮，仍有一定人流，住商機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉明哲表示饒河街店面行情多在單價(jià)200萬(wàn)左右，以此筆交易資料推估租金約在每月15~20萬(wàn)元，不過(guò)此筆交易金額創(chuàng)新高，應(yīng)是該棟要進(jìn)行都更，故能締造此交易價(jià)格，蔡政府推動(dòng)都更以來(lái)，對(duì)於一般更新帶動(dòng)有限，可是對(duì)於透天、產(chǎn)權(quán)較為單一的老屋，有相當(dāng)程度的提振作用，這類(lèi)標(biāo)的一方面整合容易，二方面又可享有都更優(yōu)惠，很快就成為高資產(chǎn)、長(zhǎng)期佈局者的心頭好。
 
郎美囡表示，蔡政府上任以來(lái)，都更及老屋重建一直是其重點(diǎn)政策之一，若是整棟公寓或透天類(lèi)型物件因權(quán)利持份完整，在重建整合上較不受多個(gè)權(quán)利人意見(jiàn)分歧影響，若地坪夠大可單獨(dú)重建，若地坪較小可與周邊物件一同整合，另一方面，物件若在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱(chēng)進(jìn)可攻、退可守的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，故儘管置產(chǎn)金額高達(dá)上億，仍能在房市緊縮之時(shí)吸引投資。